Содержание
- Строите гараж на собственном участке? Не забудьте о разрешении на строительство!
- Что нужно для получения разрешения на установку гаража?
- Можно ли получить разрешение на установку металлического гаража во дворе многоэтажки?
- Условия аренды муниципальной земли для капитальных и некапитальных гаражей
- Что нужно делать, чтобы получить разрешение для установки металлического гаража?
- «Ракушка» или установленный без разрешения капитальный гараж: что делать?
Самым распространённым самостроем является гараж. Нередко можно видеть во дворах МКД металлические и каменные сооружения, пристройки к первым этажам, самостоятельно возведённые и используемые как гаражи. Если такое строение было построено на не принадлежащем человеку земельном участке или без разрешения государственных, муниципальных органов, органов правления ЖСК, ТСЖ или ГСК, то оно считается незаконно построенным и подлежит сносу. Но если гараж был построен на участке, отведённом под ИЖС, никакого разрешения на строительство брать на надо, так как по Земельному и Градостроительному Кодексам все построенные на ЗУ объекты, разрешенные законодательством, автоматически становятся собственностью владельца земельного участка. Как узаконить гараж, если он был построен самовольно, и нет никаких документов, подтверждающих права собственности на него?
Но надо иметь ввиду, что продать такой гараж можно будет только члену ЖСК, ведь земля остается в собственности кооператива. Фактически кооператив может арендовать часть своей территории жильцам, разрешив её использовать под гаражи.
Гаражно-строительный кооператив
ГСК является наиболее распространённой формой совместного владения гаражными боксами, посредством уплаты паевых взносов на их строительство и эксплуатацию.
Земля, на территории которой находится ГКС, принадлежит кооперативу, поэтому чтобы выкупить гараж и приватизировать его, необходимо выплатить пай полностью.
Узаконить такой гараж проще всего — нужно подать в ЕГРН документы:
- о членстве в ГСК;
- полном погашении пая;
- технический план постройки.
Как закон борется с самовольными строениями
Гражданский кодекс в ст. 222 дает определение самовольной постройке:
Самовольно построенным считается объект, возведенный:
- без наличия прав на земельный участок, где он находится;
- без разрешения использовать землю в целях строительства данного объекта;
- с нарушением стандартов градостроения и строительства.
Из статьи 222 можно понять следующее:
Построить что-либо на ЗУ, можно лишь, являясь полноценным его собственником, и то, если категория земли даёт право на такое строительство (например, на территории дачи можно пока строить капитальные жилые постройки и гаражи, а вот в садовом и огородном товариществе разрешены только садовые домики и хозяйственные постройки, то есть построить капитальный гараж в СНТ или ОНТ нельзя).
Источник: